Vendre une opération à un bailleur social ne s’improvise pas.
Le prix acceptable par un organisme HLM dépend de nombreux paramètres : localisation, typologies, loyers plafonds, compacité de l’opération, financements mobilisables, performance environnementale, exonération de TFPB, frais de gestion, frais de structure, quotité de fonds propres et profil du compte d’exploitation.
L’équilibre économique d’une acquisition en logement social est fortement encadré. Les contraintes de financement, notamment celles liées aux prêts mobilisés auprès de la Caisse des Dépôts, influencent directement la capacité d’acquisition des bailleurs sociaux.
VICUSTERRA a développé une expertise spécifique et un outil de simulation assisté par IA dédié aux opérations vendues aux bailleurs sociaux. Cet outil modélise les équilibres économiques d’une acquisition HLM afin d’estimer le prix d’achat soutenable par un organisme de logement social.
Vous souhaitez obtenir une estimation réaliste du prix de vente de votre opération ?
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Après analyse, VICUSTERRA vous adressera une fourchette de prix resserrée en €/m² HT*, accompagnée des principales hypothèses retenues pour la simulation.
Une fois le paiement effectué, vous recevrez par email, sous 24 heures, votre estimation détaillée. Cette analyse vous permettra de fiabiliser votre bilan promoteur, d’argumenter votre prix auprès des bailleurs et de renforcer la crédibilité commerciale de votre opération.
Pour aller plus loin, vous pouvez aussi nous confier entièrement la commercialisation de votre projet.
*Cette estimation ne présente pas de caractère contractuel et est susceptible de modification par vos clients bailleurs
Les informations recueillies via ce formulaire sont traitées par VICUSTERRA afin de répondre à votre demande, d’analyser votre opération, de réaliser une simulation de prix acceptable et, le cas échéant, de présenter l’opération à des bailleurs sociaux, organismes HLM, acquéreurs en logement locatif intermédiaire, investisseurs institutionnels ou opérateurs de résidences gérées susceptibles d’être intéressés.
Les données collectées peuvent inclure vos coordonnées professionnelles ainsi que les informations relatives à l’opération transmise : ville, nombre de logements, surfaces, annexes, certifications, prix proposé, calendrier administratif et pièces jointes.
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